ホームインスペクション（住宅診断）とは、

住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場からまた専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、

おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。

米国では、州によって異なりますが、取引全体の70〜90％の割合でホームインスペクションが行われ、すでに常識となっています。

日本でも2018年4月から、中古住宅取引の際にホームインスペクション（住宅診断）の説明が義務化されました。





建物状況調査とホームインスペクションの違い


宅建業法に定められた建物状況調査とはどう違うのでしょうか。

インスペクションはよく住宅インスペクション、ホームインスペクション、住宅診断などの言葉が使われていますが、全て住宅に施す検査全般のことを指しています。

対して建物状況調査は宅建業法において定められた基準に基づいた検査のことを指しています。

今まで実施されていたインスペクションは、業者ごとに内容や基準が異なるなど、検査内容や検査員の資格の有無などが明確でなかったため、

検査員の技術力や検査基準、並びに検査方法の指針を示した
既存住宅インスペクション・ガイドラインが国土交通省により定められた経緯があります。

最近では、無料で建物状況調査を手配する売主側の不動産会社も増えており、売買契約の前に建物の基礎、外壁等のひび割れ、雨漏りなどの有無を調べますが、

調査範囲や項目は少なく、利用目的に合った調査なのかをしっかり確認する必要があります。





調査項目・範囲


【宅建業法に基づく建物状況調査】の場合

調査項目はおおよそ40程度／1フロアにある居室を抜粋調査（全室は調べない）


【株式会社レベルアースのホームインスペクション】の場合

調査項目は100以上／廊下や水まわりを含む全居室が調査対象



建物状況調査も「インスペクション」と呼ばれることがありますが、NPO法人日本ホームインスペクターズ協会などが定めるホームインスペクションは、調査範囲も見る細かさも違います 。




調査目的


一番大事なことは、調査結果をどう売買に活用すればいいかというアドバイスです。

・何を直すべきなのか？
・直すにはどのくらいの費用がかかるのか？
・それは急いで直すべきなのか、いずれ直せばいいのか等


調査結果を知らせるだけなのか、それをもとにわかりやすくアドバイスしてくれるかどうかは、会社により異なります。

ホームインスペクションは、新築住宅も中古住宅も実施する会社やサービス内容（目的）により、調査範囲や項目、そこから得られるアドバイスに差があることを知っておきましょう。




マンション改修ドクターの

「レベルアース」 が サポート致します。


�@大規模修繕工事における管理組合検査の代行業務

�A提出された竣工図書の確認業務

【ご依頼事例】

施工会社(管理会社・設計会社)が主導で工事を進めているが、専門知識が無いため管理組合側の立場になって検査して欲しい。

発注者検査などの足場に上っての検査は危険で体力的にも困難な為、管理組合を代行して細か い検査を行って欲しい。

中のトラブル(未解決漏水)や生活上の制限による不便が多いため、施工会社に文で欲しい。

事請負契約内容(仕様書・見積書)通りに工事が進んでいるのかしっかり確認。

仕様 工法について妥当性が分からないため、セカンドオピニオンを取りたい。

工図書は貴重な工事記録なので、引渡し前に必要提出物や内容が適切か確認して欲しい。




上記コンサルにおける金額は設計監理費用とは異なり、工事予備費の一部で賄える程度です。

まずは、お気軽にご相談下さい！






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【保有資格】

1級建策施工管理技土　1級管工事・電気工事・土木・造園施工管理技土
2級建築士　マンション管理士　ビルディングドクター